question-icon 2024年江西鹰潭征地拆迁赔偿是多少钱,标准明细是怎样的?

我家在江西鹰潭,最近听说这边可能会有征地拆迁。我不太清楚具体的赔偿标准,想了解一下像我家这种情况,在2024年征地拆迁赔偿能有多少,各项赔偿的标准明细是什么,好提前做个准备。
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answer-icon 共1位律师解答

江西鹰潭征地拆迁赔偿标准是由多方面构成的。 首先是土地补偿费,一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍 。例如,一块耕地过去三年平均年产值是2000元,那土地补偿费就在12000元到20000元之间(这里只是举例方便理解)。这是《中华人民共和国土地管理法》中对于土地补偿费的规定,目的是对土地所有者失去土地的一种补偿。 安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。不过,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。这个规定是为了保障被征地农民的生活,让他们在失去土地后有资金去重新开始生活。 青苗补偿方面,对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。 其他附着物的补偿标准,征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。 另外,现在鹰潭市统一实行征地区片综合地价补偿,不再测算征地统一年产值标准。这意味着补偿标准更综合,会考虑土地的产值、地理位置、土地用途、市场情况等因素。要获取准确的补偿金额,需要查阅最新的《江西省征地区片综合地价》和《江西省县分区域征地统一年产值标准》等官方文件。比如月湖区,不同地类有不同补偿标准,耕地、园地、养殖水面、农村集体建设用地、其他农用地补偿标准为61100元/亩,林地为42770元/亩 。余江区也有相应的补偿标准明细。 相关概念: 征地区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。 重置成本法:是指在资产评估时按被评估资产的现时完全重置成本,减去应扣损耗或贬值,来确定被评估资产价格的一种方法。 价格指数法:是利用与资产有关的价格变动指数,将被评估资产的历史成本(账面价值)调整为重置成本的一种方法。 市场价倒算法:是指按产品的市场销售价格扣除销售费用、税金后倒算出产品的价格,进而评估资产价值的方法。 收获现值法:是通过预测林产品的收获量,按一定的折现率计算出在一定经营期内所收获产品的现值,以确定林地资源资产价格的一种方法。

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