离婚按揭房子怎么过户?


离婚按揭房子的过户问题确实比较复杂,下面为您详细解答。 首先,要知道房屋必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以,一般来讲,按揭房要过户得先付清银行贷款。不过若暂时还不清贷款,有一些其他办法。 离婚按揭房过户首先需要办理离婚房产析产,这是离婚房产过户免征契税的证明。要是不办理这个,在房产过户时就需要缴纳契税。 办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体流程如下: 如果是协议离婚,签订离婚协议书的要到公证处办理析产公证,要是有离婚判决书的话则无需办理公证;接着到交易中心办理转绘;再到房管局办理免征契税申请;然后办理析产登记手续并缴交50元登记费;最后取证 。 从过户的不同情况来看: 如果是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方,需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将名字变更为原夫妻一方,并由被过户方继续缴纳按揭。 要是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方,就得还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但目前多数银行已经停办此项业务。银行也给出了其他建议,其一即通过正常买卖流程过户,不过要重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。 相关法律依据:根据《中华人民共和国民法典》等法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。《不动产登记条例》也规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 相关概念: 离婚房产析产:是指离婚时,对夫妻共同财产中的房屋价值及归属进行分割。 转按揭:是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。





