离婚按揭房子怎么过户？

离婚按揭房子的过户问题确实比较复杂，下面为您详细解答。

首先，要知道房屋必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以，一般来讲，按揭房要过户得先付清银行贷款。不过若暂时还不清贷款，有一些其他办法。

离婚按揭房过户首先需要办理离婚房产析产，这是离婚房产过户免征契税的证明。要是不办理这个，在房产过户时就需要缴纳契税。

办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体流程如下：

如果是协议离婚，签订离婚协议书的要到公证处办理析产公证，要是有离婚判决书的话则无需办理公证；接着到交易中心办理转绘；再到房管局办理免征契税申请；然后办理析产登记手续并缴交50元登记费；最后取证 。

从过户的不同情况来看：

如果是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将名字变更为原夫妻一方，并由被过户方继续缴纳按揭。

要是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，就得还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但目前多数银行已经停办此项业务。银行也给出了其他建议，其一即通过正常买卖流程过户，不过要重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

相关法律依据：根据《中华人民共和国民法典》等法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《不动产登记条例》也规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

相关概念：

离婚房产析产：是指离婚时，对夫妻共同财产中的房屋价值及归属进行分割。

转按揭：是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。