离婚按揭房怎么转？

离婚按揭房的转移涉及多方面的法律规定和实际操作流程。

首先，要明确房屋必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。这意味着一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。这是因为在按揭状态下，房屋的产权实际上是抵押给了银行的，银行对于房屋的处置有一定的权利。相关法律依据是《民法典》等法律的相关规定。

如果暂时还不清贷款，有几种处理方式。一种是离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。

另一种常见的方式是办理离婚房产析产。离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体流程如下：

若协议离婚，签订离婚协议书的要到公证处办理析产公证；若有离婚判决书则无需办理公证。这一步是为了明确房产的分割情况，公证具有法律效力，能保证后续流程的顺利进行。

之后到交易中心办理转绘，这主要是对房屋的相关图纸等信息进行变更登记。

接着到房管局办理免征契税申请，因为是离婚析产过户，符合相关政策可以申请免征契税。

再办理析产登记手续并缴交50元登记费。

最后取证，完成整个过户流程。

此外，如果房产证上面写的是两个人的名字，离婚后想把对方除名，办理离婚住房析产过户给一方，需要双方当事人一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议（标注有住房归哪一方所有），住房的房产证，契税证明，土地证，双方一起到住房所属房管部门申请办理住房析产过户手续，重新办理只有一方名字的房产证。但过户前提是住房贷款还清，无抵押。

相关概念：

析产登记：是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产，是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

转按揭：是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。