买卖商品房怎么过户给别人？

商品房过户指的是将房屋的产权从卖方转移到买方名下的过程，这一过程涉及到诸多法律规定和程序。下面我们来详细说说买卖商品房过户给别人的相关事宜。

首先，要确定交易双方达成了合法有效的房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。在房屋买卖中，双方签订的合同要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等主要条款。只有合同合法有效，后续的过户手续才能顺利进行。

接下来，准备相关的材料。通常需要的材料有：双方的身份证件、房屋所有权证书、房屋买卖合同、契税完税凭证等。身份证件是用来证明交易双方的身份信息；房屋所有权证书是房屋产权的合法凭证；房屋买卖合同则是双方交易的依据；契税完税凭证是证明已经按照规定缴纳了契税的证明。

然后，要向当地的不动产登记机构提出过户申请。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。在申请时，需要填写不动产登记申请表，并提交前面准备好的材料。登记机构会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效。

登记机构审核通过后，会进行不动产登记簿的记载。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，记载完成后，就意味着房屋的产权正式发生了转移。最后，买方可以领取新的不动产权证书，至此，整个过户流程就完成了。在整个过户过程中，要严格按照法律规定和相关程序进行，确保交易的合法性和安全性。如果在过户过程中遇到问题，可以咨询专业的法律人士或相关的不动产登记机构。