question-icon 房屋私下买卖要怎么过户,具体是怎么规定的?

我最近私下和别人达成了房屋买卖的意向,现在想办理过户,但不清楚具体的操作流程以及相关规定。比如需要准备哪些材料,要经过哪些部门的审核,办理过程中是否有一些需要特别注意的事项等,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋私下买卖过户需要遵循一定的流程,并且有相关的法律规定作为依据,以下为你详细介绍: 首先,买卖双方需要签订房屋买卖合同。这是明确双方权利和义务的重要文件,应包含房屋的基本信息、成交价格、付款方式、交房时间等关键条款。 接下来,准备相关材料。通常需要携带身份证、户口本、婚姻证明、房屋买卖合同、产权证等资料。这些材料是证明买卖双方身份以及房屋产权归属的重要凭证。 然后,到房管局办理过户登记。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。登记机关会对提交的材料进行审核,以确保交易的合法性和真实性。例如,会核实房屋产权是否清晰,是否存在抵押、查封等限制交易的情况。 再之后,按照房管局回执单的日期缴纳税金。房产交易涉及到多种税费,如契税、增值税、个人所得税等,具体的税费种类和金额会根据房屋的性质、面积、购买时间等因素有所不同。 最后,递交税务收据变更登记。根据《不动产登记暂行条例》第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记后,会依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 此外,还需注意一些特殊情况。比如,若不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。同时,要确保房屋产权清晰,符合转让规定,购房者也需符合当地的购房条件。

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