一手房过户该怎么办?
最近买了套一手房,对过户流程完全不懂。担心自己办不好,想知道从开始到最后拿到房产证,整个一手房过户具体要怎么做,需要准备什么材料,有哪些注意事项,希望能得到详细解答。
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一手房过户是有一套明确流程和要求的。 首先是签约认购环节,当一手房正式销售后,您可以到售楼处签订认购书并缴纳订金。这时候销售方会向您介绍项目进展,还会给您签约须知、宣传资料以及法律文件。这一步是确定您购买意向的重要步骤。 接着是签买卖契约,在签订认购书后,要按照约定时间到指定地点签正式契约。契约有多种类型,比如内销一手房销售契约、内销一手房预售契约等 。 然后是预售登记,买卖双方办理完预售登记,契约才具有法律效力。双方要在契约签订后的30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理,同时还要交纳印花税。要是在这期间买方转让所购房产,买方和受让人要在契约上做背书,然后在背书签字之日起十五日内,双方带着相关证件到市场处办理转让登记。 再就是办理入住手续,当您按契约约定付清房款后,开发商会发放入住通知单,安排您和物管公司接洽。物管公司会提供物管公约和收费标准,您签订管理公约并付清管理费后,就能拿到钥匙入住啦。 最后就是办理产权过户、领房产证。这是一手房交易的最后关键步骤,只有办理了房产证,在房管所才能显示名下有房产。 相关法律依据方面,《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请 。在一手房过户中,很多环节都涉及双方共同参与办理相关手续。 总之,一手房过户环节较多,您要按照流程,在每个环节准备好相应材料,认真办理,遇到问题及时咨询相关部门,这样才能顺利完成过户。

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