question-icon 共有产权归一人名下,买卖和赠与哪种方式更划算?

我和家人共有一套房产,现在想把产权都归到我一人名下。不知道是通过买卖的方式,还是赠与的方式更合适,想了解这两种方式在费用、手续等方面哪个更划算。
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answer-icon 共1位律师解答

在共有产权归到一人名下时,买卖和赠与哪种方式更划算需要从多个方面来分析。 首先是买卖方式。这种方式就如同正常的房屋交易,双方要签订房屋买卖合同,并且按照规定缴纳相关税费。依据《中华人民共和国契税法》等相关规定,买方通常需要缴纳契税,契税税率根据房屋面积和买方名下房屋套数有所不同,一般在1% - 3%之间。卖方如果持有房屋满一定年限(如满五唯一,即房产证满五年且是卖方唯一住房),可免征个人所得税和增值税;若不满足条件,可能要缴纳个人所得税(一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%)以及增值税(视情况而定)。此外,还可能涉及一些登记费等小额费用。 然后是赠与方式。赠与是指产权人将自己拥有的部分产权无偿给予他人。根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,赠与需要办理赠与公证(部分地区可不强制),公证费用一般按照房屋评估价值的一定比例收取。受赠方需要缴纳契税,税率通常为3% - 5%。而且,在未来受赠人再次转让该房屋时,如果不满足相关免税条件,可能要缴纳较高的个人所得税。 从短期费用来看,如果卖方满足满五唯一等免税条件,买卖方式可能在契税缴纳上相对有优势;而赠与方式在当下主要是契税和可能的公证费用。但从长远考虑,如果受赠人后续有转让房屋的打算,买卖方式可能更合适,因为赠与所得房屋再转让时的高额个税成本较高。所以,要根据自身的实际情况,包括房屋持有情况、未来是否转让等因素,综合判断哪种方式更划算。

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