房子给子女是赠与好还是买卖好？

在考虑将房子给子女是选择赠与还是买卖时，需要从多个方面进行分析，以下为你详细介绍。 首先，从法律概念上来说，房屋赠与是指赠与人把自己名下的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。而房屋买卖则是指卖方将房屋交付并转移所有权与买方，买方支付价款的行为。 从税费方面来看： 赠与的话，赠与人免征个人所得税和增值税，但需要缴纳印花税，税率为万分之五。受赠人需要缴纳契税，税率通常为3% - 5%，具体根据当地规定执行，同时也要缴纳万分之五的印花税。依据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。 买卖方式下，如果房子满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），卖方免征个人所得税和增值税；若不满足条件，可能需缴纳个人所得税（一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1% - 2%）和增值税（满两年免征，不满两年征收5%）。买方需要缴纳契税，首套房90平及以下契税为1%，90平以上为1.5%；二套房90平及以下契税为1%，90平以上为2%；三套及以上契税一般为3%。依据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》等相关规定。 从手续流程方面： 房屋赠与，双方需签订赠与合同，然后办理赠与公证，再到不动产登记机构办理过户手续。 房屋买卖，双方签订买卖合同，接着进行网签，之后办理资金监管、缴税，最后办理过户。 从后续出售角度考虑： 如果子女获得房屋后打算再次出售，通过赠与方式获得的房屋，在计算个人所得税时，可能会以赠与前的购房成本计算，这样增值部分可能较大，需缴纳较多个税。而买卖方式获得的房屋，后续出售在符合条件时可享受税收优惠。 所以，不能简单地说赠与好还是买卖好。如果子女不打算短期内出售房屋，且赠与能享受一定税收优惠政策，赠与可能是个选择；如果房屋满足满五唯一等条件，买卖可能在综合成本上更划算。建议根据自身实际情况，咨询当地税务和不动产登记部门，以便做出更合适的决策。