question-icon 房子给子女是赠与好还是买卖好?

我名下有套房子,想给子女。不知道是通过赠与的方式,还是买卖的方式更好。我不太清楚这两种方式在法律上有什么区别,比如税费、手续流程等方面,希望了解一下哪种方式对我和子女更有利。
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answer-icon 共1位律师解答

在考虑将房子给子女是选择赠与还是买卖时,需要从多个方面进行分析,以下为你详细介绍。 首先,从法律概念上来说,房屋赠与是指赠与人把自己名下的房屋无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。而房屋买卖则是指卖方将房屋交付并转移所有权与买方,买方支付价款的行为。 从税费方面来看: 赠与的话,赠与人免征个人所得税和增值税,但需要缴纳印花税,税率为万分之五。受赠人需要缴纳契税,税率通常为3% - 5%,具体根据当地规定执行,同时也要缴纳万分之五的印花税。依据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。 买卖方式下,如果房子满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),卖方免征个人所得税和增值税;若不满足条件,可能需缴纳个人所得税(一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1% - 2%)和增值税(满两年免征,不满两年征收5%)。买方需要缴纳契税,首套房90平及以下契税为1%,90平以上为1.5%;二套房90平及以下契税为1%,90平以上为2%;三套及以上契税一般为3%。依据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》等相关规定。 从手续流程方面: 房屋赠与,双方需签订赠与合同,然后办理赠与公证,再到不动产登记机构办理过户手续。 房屋买卖,双方签订买卖合同,接着进行网签,之后办理资金监管、缴税,最后办理过户。 从后续出售角度考虑: 如果子女获得房屋后打算再次出售,通过赠与方式获得的房屋,在计算个人所得税时,可能会以赠与前的购房成本计算,这样增值部分可能较大,需缴纳较多个税。而买卖方式获得的房屋,后续出售在符合条件时可享受税收优惠。 所以,不能简单地说赠与好还是买卖好。如果子女不打算短期内出售房屋,且赠与能享受一定税收优惠政策,赠与可能是个选择;如果房屋满足满五唯一等条件,买卖可能在综合成本上更划算。建议根据自身实际情况,咨询当地税务和不动产登记部门,以便做出更合适的决策。

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