question-icon 房产过户、赠与和继承哪种方式更划算?

我名下有套房产,想把它给子女。不知道是通过过户、赠与还是继承的方式处理更合适,主要关心这几种方式在费用、手续等方面的差异,哪种能让我和子女更省钱省力,所以想了解下到底哪种方式更划算。
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answer-icon 共1位律师解答

房产过户、赠与和继承是三种不同的将房产转移给他人的方式,它们在不同方面各有特点,划算与否需要根据具体情况判断。 首先来看房产过户,通常所说的过户一般指的是买卖过户。这种方式是按照正常的房屋买卖流程来操作,会涉及到多种税费。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。同时,如果房子不满两年,还需要缴纳增值税等。不过,如果是满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房)的房子,在交易时可以免征个人所得税。买卖过户比较适合房子未来还有再次交易打算的情况,因为后续受让人再出售时,税费计算相对清晰,不会有额外的高额税费。 房产赠与是指赠与人自愿把自己的房屋无偿赠与受赠人,受赠人愿意接受的民事法律行为。赠与需要办理赠与公证,根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。赠与过程中,受赠方需要缴纳契税,一般为房屋评估价的3%左右。但如果受赠人日后要出售这套房子,可能会面临较高的个人所得税,按照20%的差额征收。所以,如果受赠人不打算再次出售房屋,赠与是一种可以考虑的方式。 房产继承是指按照《中华人民共和国民法典》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。继承发生在被继承人死亡之后,法定继承人通过继承方式取得房产,不需要缴纳契税。不过,继承需要办理一系列的证明手续,比如继承权公证等。如果继承人后续出售继承的房产,和正常买卖过户的税费政策基本相同。从成本角度看,在不需要马上转移房产所有权的情况下,继承是相对省钱的方式。 综上所述,若房产未来短期内会再次交易,买卖过户可能更划算;若受赠人不打算出售,赠与可以考虑;而如果不着急转移产权,继承在成本上优势明显。

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