房子过户和赠与哪个更划算?
我名下有套房子,现在考虑把它给到家人,不知道是通过过户的方式,还是赠与的方式更合适。主要想了解从费用、手续办理等方面来看,哪种方式能让我更省钱、更便捷,所以来问问大家。
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在探讨房子过户和赠与哪种方式更划算之前,我们先来明确一下这两个概念。房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。而房子赠与则是赠与人把自己的房屋无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。 从费用方面来看: 过户又分为买卖过户等不同情况。以买卖过户为例,卖方需要缴纳个人所得税(如果房产持有满五年且是唯一住房可免征)、增值税(满两年普通住宅免征)等;买方需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率在1% - 3%不等。依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 而房屋赠与,赠与人一般无需缴纳个人所得税等,但受赠人需要缴纳契税,税率通常为3% - 5% ,同样依据《中华人民共和国契税法》。此外,赠与还可能涉及到公证费等费用。如果进行赠与公证,公证费用一般按照房产价值的一定比例收取。 从手续办理角度来说: 买卖过户手续相对来说比较常规,双方签订买卖合同后,按照规定准备好相关资料,到不动产登记中心办理产权转移登记。赠与手续则需要先签订赠与合同,可能还需要进行公证,之后再去办理过户登记。整体流程上,赠与可能相对繁琐一些,因为涉及到公证等额外步骤。 哪种方式更划算,要根据具体情况来判断。如果房子满足满五唯一等条件,买卖过户可能费用相对较低;如果不考虑费用,只是单纯想快速完成房产转移给特定亲属,赠与也是一种可行的方式。但无论选择哪种方式,都要确保按照法律规定的程序办理,以保障双方的合法权益。

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