房子不满两年过户需要交哪些费用？

在房屋交易中，房子不满两年过户涉及多种费用。下面为你详细介绍：

首先是增值税。增值税简单来说，就是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种税。对于房子不满两年就进行过户交易的情况，按照相关规定，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。其计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5% 。例如，房子的交易价格是100万元，那么增值税应纳税额就是100÷（1 + 5%）× 5% ≈ 4.76万元。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

其次是个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在房屋过户中，如果不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1%来缴纳；如果能提供完整、准确的房屋原值凭证，则按照“财产转让所得”项目缴纳，也就是以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应纳个人所得税。

再者是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据规定，如果购房者是首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率为1%；若购房者首次购买90平方米以上普通住房，契税税率为1.5%；如果购房者购买的是非普通住房或者二套房，契税税率一般为3%。这依据的是《中华人民共和国契税法》。

此外，还可能会有一些其他费用，比如交易手续费，一般是按照每平方米几元来收取；还有房屋产权登记费，通常是一个固定的金额，像住宅一般每套80元左右等。不过这些费用相对较少，并且各地可能会有一些细微差别。总之，在进行房子不满两年的过户时，要充分了解这些费用情况，避免出现不必要的经济损失。