房子没满二年要交多少税?


在房屋交易中,如果房子没满二年,涉及到的税费种类和计算方式是有明确法律规定的。首先,我们来了解几个关键的税费概念。增值税,简单来说,就是对商品在流转过程中产生的增值额所征收的一种税,在房屋交易里,当房子没满两年出售时就需要缴纳。个人所得税,是对个人取得的各项应税所得征收的一种税,房屋交易中卖房所得也属于应税范围。契税,则是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税,由买房人缴纳。 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为:增值税应纳税额 = 全部价款和价外费用÷(1 + 5%)× 5%。比如,一套房子售价为100万元,那么增值税应纳税额就是100÷(1 + 5%)× 5% ≈ 4.76万元。 对于个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应缴纳个人所得税。一般情况下,如果能提供房屋原值凭证,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,即应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)× 20%;若不能提供房屋原值凭证,通常按住房转让收入的1% - 3%核定征收。 契税方面,根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号),对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该家庭第二套改善性住房契税优惠政策)。 除了上述主要税费外,还可能涉及到城市维护建设税、教育费附加等附加税费,这些通常是以增值税税额为计税依据,城市维护建设税税率根据地区不同分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加率为3%。





