房子没满二年要交多少税？

在房屋交易中，如果房子没满二年，涉及到的税费种类和计算方式是有明确法律规定的。首先，我们来了解几个关键的税费概念。增值税，简单来说，就是对商品在流转过程中产生的增值额所征收的一种税，在房屋交易里，当房子没满两年出售时就需要缴纳。个人所得税，是对个人取得的各项应税所得征收的一种税，房屋交易中卖房所得也属于应税范围。契税，则是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税，由买房人缴纳。

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：增值税应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5%。比如，一套房子售价为100万元，那么增值税应纳税额就是100÷（1 + 5%）× 5% ≈ 4.76万元。

对于个人所得税，依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。一般情况下，如果能提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，即应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）× 20%；若不能提供房屋原值凭证，通常按住房转让收入的1% - 3%核定征收。

契税方面，根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该家庭第二套改善性住房契税优惠政策）。

除了上述主要税费外，还可能涉及到城市维护建设税、教育费附加等附加税费，这些通常是以增值税税额为计税依据，城市维护建设税税率根据地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%。