question-icon 房子没有满五唯一需要交多少税?

我有套房子,没达到满五唯一的条件。现在打算把它卖掉,但是不清楚这种情况下要交多少税。想知道具体的税种和对应的税率是怎么规定的,好提前做好预算。
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  • #房产交易税
answer-icon 共1位律师解答

在房地产交易中,“满五唯一”是一个常见概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。如果房子没有满足“满五唯一”的条件,涉及的税费主要有以下几种: 首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应缴纳个人所得税。在房屋买卖中,若不满足“满五唯一”,个人所得税一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%计征;或者也可以按照房屋转让收入的1% - 3%来征收,具体比例由当地税务机关确定。例如,房屋转让收入为100万元,若按1%征收,那么个人所得税就是100万×1% = 1万元。 其次是增值税及附加税。根据相关规定,如果房子不满两年,需要全额征收增值税,税率为5%。同时,还需要缴纳以增值税为计税依据的城市维护建设税(税率根据地区不同分为7%、5%、1%)、教育费附加(税率3%)和地方教育附加(税率2%)。比如,房子售价为200万元,增值税就是200万÷(1 + 5%)×5% ≈ 9.52万元,假设城市维护建设税税率为7%,那么城市维护建设税就是9.52万×7% ≈ 0.67万元,教育费附加为9.52万×3% ≈ 0.29万元,地方教育附加为9.52万×2% ≈ 0.19万元。如果房子满两年但不满足“满五唯一”,对于普通住房免征增值税,非普通住房则按照差额征收增值税。 另外,还有契税。契税是由买方缴纳,但也会影响整个房屋交易的成本。契税的税率根据房屋面积和购房者名下房屋套数而定。一般来说,首套房面积90平方米及以下的,契税税率为1%;90平方米以上的,契税税率为1.5%。二套房面积90平方米及以下的,契税税率为1%;90平方米以上的,契税税率为2%。对于三套及以上住房,契税税率通常为3% - 4%。例如,买方购买一套价值150万元、面积为100平方米的首套房,契税就是150万×1.5% = 2.25万元。 综上所述,房子没有满五唯一时涉及的税费种类较多,具体的金额要根据房屋的实际情况,如房屋价格、面积、是否为普通住房等,结合当地的税收政策来确定。

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