城镇户口怎样继承农村老房子?

我是城镇户口,但老家有套农村的老房子,我想了解一下,按照法律规定,我这种城镇户口的人该如何继承农村的老房子呢?具体有哪些流程和要求?
张凯执业律师
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首先,我们要明确几个关键的法律概念。农村老房子属于被继承人的个人合法财产,根据法律规定,对于个人合法财产,继承人是有权利继承的,无论继承人是城镇户口还是农村户口。


《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。农村的老房子显然属于可以继承的个人合法财产范畴。


当被继承人去世后,若留有遗嘱,那么按照遗嘱继承办理。遗嘱继承优先于法定继承,也就是说,如果老人在生前立下了合法有效的遗嘱,明确指定城镇户口的继承人继承农村老房子,那么该继承人就可以依据遗嘱继承该房产。


若没有遗嘱,则按照法定继承办理。法定继承有一定的顺序,《民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


在确定了继承人之后,要办理相关的继承手续。一般来说,需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。然后,继承人需要携带被继承人的死亡证明、自己的身份证明、房产证等材料,到当地的公证处办理房产继承公证。公证机构会对继承人的身份、继承权等进行审查,确认无误后出具公证书。


最后,继承人凭借公证书、房产证等相关材料,到当地的不动产登记机构办理房屋过户手续,将房屋产权变更到自己名下。这样,城镇户口的继承人就完成了农村老房子的继承。

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