城市户口如何继承农村房子?

我是城市户口,但父母在农村有套房子。现在父母年纪大了,我想了解下,等他们百年之后,我作为城市户口的子女,该怎么合法继承农村的这套房子呢?具体有哪些流程和注意事项?
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下,城市户口的人是可以继承农村房子的。这是因为房子属于个人的合法财产,不管继承人是什么户口性质,都有权利按照法律规定继承。


根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。也就是说,如果被继承人(也就是房子的原主人)生前立有遗嘱,明确表示将房子留给城市户口的继承人,那么就按照遗嘱来执行。要是没有遗嘱,那就按照法定继承的顺序来。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


关于继承农村房子的流程,通常来说,第一步是要确定被继承人已经去世,并且其对该房屋拥有合法的产权。然后,继承人需要准备好相关的证明材料,比如被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房屋产权证书等。接着,继承人可以前往当地的公证处办理继承公证。在办理公证时,公证机构会对继承人的身份、继承的合法性等进行审查。公证完成后,继承人持公证书等材料到当地的不动产登记机构办理房屋过户手续,将房屋的产权变更到自己名下。


需要注意的是,城市户口的继承人继承农村房子后,虽然拥有房屋的所有权,但对于房屋所占用的宅基地,是没有所有权的。根据相关规定,宅基地的所有权归农村集体所有。不过,基于“地随房走”的原则,继承人可以在房屋存续期间继续使用宅基地。但如果房屋出现自然坍塌、灭失等情况,那么宅基地就会被农村集体收回。

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