城市子女继承的农村房产可以买卖吗?

我家是城市户口,最近继承了农村的一处房产。现在想把这处房产卖掉,不知道能不能卖。想了解下相关规定,具体在什么情况下能卖,需要满足哪些条件。
张凯执业律师
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城市子女继承的农村房产不能随意买卖,只能在特定人员之间进行合法交易。


首先,要明确宅基地的性质。宅基地是农村集体所有的土地,农民有使用权,其所有权归村集体。城市子女继承农村房产后,虽然可以依照相关程序办理不动产登记手续,但宅基地所有权依然属于村集体。


其次,关于买卖的限制条件。根据相关法律规定,继承的农村住宅转让时,只能在本村具有农村户籍身份的人员之间进行。也就是说,受让方必须是本村集体经济组织的成员,而且还需要经过集体经济组织的批准同意,这样的转让行为才是有效的。例如,本村的村民甲想购买城市子女继承的房产,并且经过了村集体的批准,那么这个买卖就是合法有效的;反之,如果受让方是本集体经济组织以外的个人或团体,比如城市里的其他居民,那么这种转让行为就是无效的。


法律依据主要是《中华人民共和国土地管理法》,其中规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权。

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