村里房子该如何继承?

家里老人在村里有套房子,现在老人年纪大了,想了解下之后这房子怎么继承。我自己是城镇户口,不知道这种情况对继承有没有影响。想清楚具体继承流程、需要准备什么材料这些方面的内容。
张凯执业律师
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村里房子的继承需要遵循一定的法律规定和流程。


首先,要明确一点,根据《中华人民共和国民法典》规定,宅基地上的房屋归村民所有,村民死亡后,其继承人有权继承该房屋,但不能继承宅基地。不过,在继承农村房屋时,遵循房地一体原则,继承人可以同时使用宅基地 。


继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理 。《中华人民共和国民法典 》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承: 第一顺序为配偶、子女、父母; 第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。这里的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。


在办理继承时,一般需要准备这些材料:所有继承人的身份证 、户口簿或其它身份证明;被继承人的死亡证明(比如,医疗机构出具的死亡证明、公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明、人民法院宣告死亡的判决书等);所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明(比如户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料等);被继承人享有不动产权利的材料。若有放弃继承的,应当在不动产登记机构的办公场所,在工作人员的见证下,签署放弃继承权的声明;被继承人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,也要提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议;被继承人生前与配偶有夫妻财产约定的,需提交书面约定协议。


具体的继承流程如下:第一步进行房屋价值评估,选定合适的评估机构来估价该房屋的市场价格,并根据房屋所处地段、结构质量以及建造年代等多个因素进行专业分析。第二步前往房屋所在地的公证机关,提交相关文件和资料,启动继承公证流程,获得公证书。第三步向当地的房地产测绘部门提出申请,办理房屋测绘工作,获取相应成果或附图。最后,带上房地产权证、继承公证书以及测绘证明等重要文件,前往房地产交易中心申请办理寄存登记手续。


相关概念:

宅基地使用权:依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

法定继承:在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

遗嘱继承:按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。

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