村子老人去世后房屋该如何继承?

家里老人在村子里有一套房子,现在老人去世了,不知道这房子该怎么继承。我想了解一下在法律上,这种村子里老人去世后的房屋继承是怎么规定的,有哪些需要注意的地方,以及具体该怎么操作来完成继承 。
张凯执业律师
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在农村,老人去世后房屋的继承要依据相关法律规定来处理。首先要明确继承方式,分为遗嘱继承和法定继承。


如果老人留有遗嘱,并且遗嘱是合法有效的,那么就按照遗嘱的内容来确定房屋由谁继承。比如老人在遗嘱里写明房子留给某个子女,那么这个子女就能依据遗嘱获得房屋。这里的遗嘱,就是老人在生前对自己财产进行安排的一种法律文书,只要符合法律规定的形式和实质要件,就具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。


要是老人没有留下遗嘱,那就按照法定继承来处理。法定继承人包括老人的配偶、子女、父母等。一般情况下,这些法定继承人共同继承房屋。比如老人的配偶、子女都健在,那么房屋就由他们共同共有。要是子女比老人先去世,那么子女的晚辈直系血亲可以代位继承相应份额。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承 。


在农村房屋继承中,还涉及宅基地问题。宅基地属于农村集体所有,个人不能继承。但是宅基地上的房屋可以继承,并且在房屋存续期间,继承人可以继续使用宅基地。如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地使用权;不符合申请条件的,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。


相关概念:

法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

代位继承:是指被继承人的子女先于被继承人死亡时,由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产的一项法定继承制度。

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