农村房屋继承权该如何分配?

家里老人在农村有套房子,现在老人去世了,家里有好几个继承人,大家对房屋继承分配的事儿不太清楚,也不知道具体要遵循啥规定。想了解下农村房屋继承权具体是怎么分配的,有哪些需要注意的要点。
张凯执业律师
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农村房屋继承权的分配需要明确一些关键概念和遵循相关法律规定,以下为您详细介绍:


首先,要确保被继承人的房屋具备完全合法的产权,这是进行继承的前提条件。也就是说,这个房子必须是被继承人通过合法途径取得的,比如合法建造、购买等,而不是通过非法手段获取的。只有这样的房屋,才能按照法律程序进行继承。


其次,当继承开始后,如果有遗嘱,那么应按照遗嘱的内容进行分配。遗嘱是被继承人在生前对自己财产处分的一种意思表示,只要遗嘱是合法有效的,就应当优先按照遗嘱执行。比如,被继承人在遗嘱中明确表示某套农村房屋由某个子女继承,那么这套房屋就应当归该子女所有。


如果没有遗嘱,则按照法定继承来分配。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:

(一)第一顺序:配偶、子女、父母;

(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

其中,这里所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母;兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。例如,老张去世后,没有留下遗嘱,他的农村房屋就应当由他的配偶、子女、父母作为第一顺序继承人来继承,如果这些第一顺序继承人都不存在,才由第二顺序继承人继承。


另外,在农村房屋继承中,宅基地本身并不具备继承的法律效力。宅基地是农民基于集体经济组织成员身份无偿取得的,具有一定的社会福利性。但宅基地上的房屋属于公民的私人财产范畴,可以作为合法继承对象,即房屋的占有与使用权可以得到保障。不过,若继承人并非集体经济组织的成员,那么该房屋将无法进行改建、翻新或扩建等行为。


最后,在完成继承分配后,继承人需要带上原有的产权证明以及遗嘱等重要资料(如果有遗嘱的话),前往主管部门办理过户手续。这是为了确保房屋的产权变更在法律上得到认可和保障。

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