户主死亡后宅基地该如何继承?

家里的老人去世了,是户主,在农村有宅基地。不太清楚现在宅基地能不能由我来继承,也不知道具体要怎么操作,想了解下这方面详细的法律规定和流程,看看自己到底能不能继承以及该怎么做 。
张凯执业律师
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首先要明确,宅基地的所有权是归农村集体经济组织所有的,村民只有宅基地的使用权,所以从严格意义上来说,宅基地本身不能作为遗产被继承。但是,宅基地上的房屋属于公民个人合法财产,是可以继承的。


根据《中华人民共和国民法典》关于继承的相关规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而房屋就属于公民个人合法财产这一范畴,所以子女等法定继承人可以继承宅基地上的房屋。


不过在实际情况中,存在多种不同的情形影响宅基地及房屋的处理:


如果子女和父母已经分户,并且子女已经拥有了自己的宅基地,按照《土地管理法》规定的“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,这种情况下子女通常无法再继承父母的宅基地。但可以继承宅基地上的房屋,只是房屋不能翻建、重建,等到房屋自然坍塌后,宅基地会由村集体收回。


要是父母的宅基地存在违法违规行为,比如占用自家承包地建房,或未经批准占村集体土地建房,这些宅基地是无法确权的,那么也就不能被合法继承。


还有,如果子女户口迁走,转为城镇户口,虽然不能继承宅基地的使用权,但依然可以继承宅基地上的房屋,并且可以对房屋进行维修、保养,确保房屋不会损坏。同样,房屋不能翻建、重建,待房屋灭失后,宅基地由村集体收回。


另外,对于国家扶助的五保户,他们无儿无女、没有法定赡养人,生活由国家供养,其宅基地是不传后的,在五保户去世后,宅基地会被村集体收回。


在推行“一户一宅”政策的背景下,如果父母的宅基地面积超标,超出当地规定标准的部分,继承权是受限的。


宅基地继承过户基本流程如下:首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。接着,携带相关材料到当地的土地管理部门或者相关的不动产登记机构,提出宅基地及房屋继承过户申请,提交诸如死亡证明、亲属关系证明、房屋产权证明等材料,经过审核后,符合规定的就可以办理过户手续。


相关概念:

宅基地:是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

五保户:指无儿无女、没有法定赡养人,生活由国家供养的老人。

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