父母农村的房子该如何继承?

我父母在农村有套房子,现在想了解一下以后我要怎么继承。不知道继承有啥条件,手续要咋办,像我这种城镇户口和农村户口继承是不是有区别。就想搞清楚具体的继承方式和流程这些。
张凯执业律师
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农村父母的房子继承方式分为遗嘱继承和法定继承。


遗嘱继承,就是被继承人在生前立下遗嘱,明确说明自己的房子由谁来继承。在这种情况下,只要遗嘱是合法有效的,那么就按照遗嘱的内容来执行。比如,父母在遗嘱里写明房子留给子女中的某一个,那其他人就不能争抢啦。相关法律依据是《民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。


法定继承,就是在被继承人没有立下遗嘱的情况下,按照法律规定的顺序来进行继承。《民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序是配偶、子女、父母;第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承 。这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母;兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。


关于农村房屋继承还有两点需要注意:一是法律上农村房屋的继承权不分农业户口和非农户口。就算是城市户口的子女,在没有遗嘱的情况下,也能继承父母农村的房屋,但只是继承宅基地上房屋的使用权,宅基地使用权不能继承,因为宅基地属于集体所有。二是农村宅基地不能作为遗产继承,平常说的宅基地继承实际指的是宅基地使用权的继承。


办理农村房产继承有两种情况。如果继承人之间对遗产继承权以及继承份额存在争议,无法协商解决的,可以以继承纠纷向法院起诉,根据法院的民事调解书或判决书来办理房屋继承及变更土地使用权人。要是继承人之间对遗产的继承权及继承份额协商一致,继承人应当共同到不动产(房屋)所在地公证机构办理继承公证。


办理房屋继承手续大致步骤如下:首先是继承公证,申请人要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承的公证书。办理时,要提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如果有遗嘱的话,要提交遗嘱原件)。要是部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具其放弃财产承诺证明。


相关概念:

遗嘱继承:就是被继承人通过遗嘱指定继承人来继承自己财产的一种方式。

法定继承:是指在被继承人没有立遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来进行的继承。

宅基地:农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

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