两兄弟如何继承农村房子?

父母在农村有套房子,现在他们都不在了,我和哥哥要怎么继承这套农村房子呢?不太清楚具体的法律规定和流程,想了解下我们兄弟俩在继承农村房子这事儿上,有哪些需要注意的地方,具体该怎么做才能合法合理地完成继承。
张凯执业律师
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两兄弟继承农村房子,首先得看是否有遗嘱或遗赠抚养协议。如果有遗嘱明确指定由兄弟中的一人继承,那就按照遗嘱来执行,充分尊重立遗嘱人的意愿。这是因为《民法典》规定遗嘱继承优先于法定继承。


要是没有遗嘱等,那就按照法定继承来。在法定继承里,两兄弟作为第二顺序继承人,在没有第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承的情况下,享有平等的继承权。比如,父母离世且没有第一顺序继承人,那兄弟俩在继承农村房子这件事上权利是平等的。相关法律依据是《民法典》第一千一百二十七条规定:遗产按照下列顺序继承,第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


关于农村房子继承还涉及宅基地问题。宅基地使用权具有特殊性,它和集体经济组织成员资格紧密相连,有很强的人身依附性,一般不能自由转让且具有福利性质。按照“房地一体”原则,如果两兄弟都是农村集体经济组织成员,在继承房子时可以同时取得宅基地使用权;要是其中一方是非农村集体经济组织成员(比如已转为城镇户口),根据相关规定,宅基地使用权不能继承,但基于“房地一体”,该成员可以继承房屋的折算价值 。


在办理继承手续时,依据《房地产权证》等相关规定,一般要经过评估、继承公证、测绘、继承登记等步骤。


如果兄弟俩对继承事宜有不同意见,可以先友好协商。比如对房子是共同管理使用,还是一方获得房屋所有权并给另一方经济补偿等问题进行商讨。要是协商不成,还可以向人民法院提起诉讼,法院会根据房屋的出资情况、居住使用情况等各种实际因素进行综合判断,作出合理的分割判决。同时,农村房屋的继承、分割必须遵循当地的相关政策以及长期形成的习俗。


相关概念:

用益物权:是对他人所有的物,在一定范围内进行占有、使用、收益的他物权。

代位继承:被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

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