二手房交易如何防范风险，应注意什么？

在二手房交易中，防范风险需要注意多个方面。

首先，产权调查至关重要。这是为了确认房屋的所有权归属以及是否存在产权纠纷。依据《中华人民共和国民法典》中物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以，购房者要查看产权证书的真实性，到当地的不动产登记机构核实产权状况，确认产权人是否与卖方一致，有无抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋存在多个共有人，必须所有共有人都同意出售并签字，否则可能导致合同无效。

其次，房屋状况检查不容忽视。购房者应实地查看房屋的质量，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与合同约定一致。要注意房屋是否存在漏水、墙体裂缝等质量问题。同时，了解房屋的使用情况，如是否存在租赁关系。根据“买卖不破租赁”原则，《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。如果房屋已经出租，即使购买了房屋，也不能立即入住。

再者，合同条款要明确。二手房买卖合同是保障双方权益的重要依据。合同中应详细约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。对于付款方式，要明确付款时间和节点，避免出现纠纷。比如，在办理过户手续后再支付大部分房款，以保障资金安全。违约责任条款也很关键，它可以约束双方履行合同义务。如果一方违约，另一方可以依据合同要求违约方承担相应的责任。

最后，资金监管也很重要。为了避免卖方卷款跑路等风险，建议通过资金监管账户进行交易。购房者将购房款存入监管账户，在完成过户手续后，监管机构再将款项支付给卖方。这样可以保障资金的安全，防止出现资金损失。