question-icon 二手房交易如何防范风险,应注意什么?

我打算买套二手房,听说这其中风险不少。我不太懂这方面,不知道在交易过程中该怎么防范风险,具体要注意些什么内容,怕一不小心就掉进陷阱里,希望有人能给我详细说说。
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  • #二手房交易
  • #产权调查
  • #房屋状况
  • #合同条款
  • #资金监管
answer-icon 共1位律师解答

在二手房交易中,防范风险需要注意多个方面。 首先,产权调查至关重要。这是为了确认房屋的所有权归属以及是否存在产权纠纷。依据《中华人民共和国民法典》中物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。所以,购房者要查看产权证书的真实性,到当地的不动产登记机构核实产权状况,确认产权人是否与卖方一致,有无抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋存在多个共有人,必须所有共有人都同意出售并签字,否则可能导致合同无效。 其次,房屋状况检查不容忽视。购房者应实地查看房屋的质量,包括房屋结构、装修、设施设备等是否与合同约定一致。要注意房屋是否存在漏水、墙体裂缝等质量问题。同时,了解房屋的使用情况,如是否存在租赁关系。根据“买卖不破租赁”原则,《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。如果房屋已经出租,即使购买了房屋,也不能立即入住。 再者,合同条款要明确。二手房买卖合同是保障双方权益的重要依据。合同中应详细约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。对于付款方式,要明确付款时间和节点,避免出现纠纷。比如,在办理过户手续后再支付大部分房款,以保障资金安全。违约责任条款也很关键,它可以约束双方履行合同义务。如果一方违约,另一方可以依据合同要求违约方承担相应的责任。 最后,资金监管也很重要。为了避免卖方卷款跑路等风险,建议通过资金监管账户进行交易。购房者将购房款存入监管账户,在完成过户手续后,监管机构再将款项支付给卖方。这样可以保障资金的安全,防止出现资金损失。

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