买二手房需要注意哪些方面才不会被骗？

在购买二手房时，为避免被骗，有多个重要方面需要注意。

首先是核实卖方身份和房源真实性。要查看卖方的身份证和房产证，确认房主身份真实。如果通过中介交易，要选择正规可靠的中介机构，可查看其“两证”，即工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。同时，核实交易房屋是否真实存在，房屋坐落、建筑面积、用途等信息是否属实。《城市房地产管理法》规定，房地产交易应确保交易主体和房源真实合法。

其次要确认房屋产权状况。查看产权证上的名字与房主是否一致，了解产权性质和内容，包括面积、地址、房屋年限等。要注意房屋是否存在共有权人，若房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；若是夫妻共有财产，要经过卖方配偶的书面同意；还要了解房屋是否已出租或抵押，若已出租，须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；若已抵押，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。这是因为产权不清晰可能导致后续交易出现纠纷，影响购房者权益。

再者，要关注房屋是否有限制交易情况。如定向销售、保障性住房、未达交易期限等是否存在交易限制，有无抵押和查封情况。可以到有关部门查询房屋状态，避免购买到无法正常交易的房屋。

签约过程也不容忽视。交易双方对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估。对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定一旦发生纠纷难以举证。合同的必备条款主要包括房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

关于付款方式，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，这样能较好地为买卖双方规避交易风险。如果选择按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

交房时物业交验不能马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清，防止因疏忽导致后续出现费用纠纷。此外，买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但要注意可能存在卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用的例外情况。

最后，建议通过网签系统签订买卖合同，并尽可能选择交易资金监管的方式，以保障交易安全。存量房资金监管可确保在交易过程中出现一房二卖、房屋抵押、法院查封等问题时，买方购房款的安全，同时也能保证房子过户后卖方安全收取房款。

相关概念：

存量房：指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

网签：指房屋交易双方通过房地产管理部门的网络平台进行合同签约备案的一种方式，能有效防止一房多卖等问题。

资金监管：是一种保障买卖双方交易资金安全的制度，由银行等机构对交易资金进行监管，确保资金按照约定流程流转。