购买二手房该如何防止被骗?


在购买二手房时,为防止被骗,有多个方面需要留意。 首先,要确认产权情况。要查看产权证上的房主与卖房人是否一致,确定卖家是不是该房产的真正产权人。还要确认是否存在其他房屋产权人,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等情况。因为如果产权不清晰,后续可能会出现各种纠纷。比如房子存在抵押,没解除抵押前是不能正常过户的;有共有人的话,没得到所有共有人同意,交易也可能无效。这在《民法典》关于物权的相关规定中有体现。 其次,认真审核相关文件。仔细查看房产证、土地使用权证、契税完税证明等,保证所购房屋的所有权及交易的合法性。这些文件能证明房屋的来源、性质等关键信息,如果文件有问题,那交易很可能有风险。 再者,明确交易细节。买卖双方应在合同里约定好房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。钱款最好分批支付,比如签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10% 。还要确定卖方撤销抵押的时间(若房屋存在抵押),约定卖方户口迁出的时间(一般为签约之日起15个工作日内),也可以将卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的几率。 另外,实地考察房屋情况也很重要。要查看房屋是否有私搭私建部分,像是否占用屋顶平台、走廊,屋内有无搭建小阁楼等;确认房屋准确面积,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;观察房屋内部结构,看户型是否合理;考核房屋的市政配套,比如打开水龙头看水的质量、水压,打开电视看图像是否清楚,确认房子供电容量等;查验物业管理水平,比如观察电梯品牌、速度及管理方式,小区是否封闭、保安水平、绿化工作等;了解居住费用,像物业管理收费标准、车位费用等;追溯旧房历史,比如房子哪年盖的、土地使用期限还有多久、是否欠费等。 相关概念: 物权:是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。在二手房交易中,确认产权情况就是在明确物权归属。 违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。在二手房合同里约定违约金,能约束双方履行合同义务。 滞纳金:是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人,课以新的金钱给付义务的方法。在二手房交易合同中约定滞纳金,可促使相关义务方按时履行责任。





