购买二手房该如何防止被骗？

在购买二手房时，为防止被骗，有多个方面需要留意。

首先，要确认产权情况。要查看产权证上的房主与卖房人是否一致，确定卖家是不是该房产的真正产权人。还要确认是否存在其他房屋产权人，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等情况。因为如果产权不清晰，后续可能会出现各种纠纷。比如房子存在抵押，没解除抵押前是不能正常过户的；有共有人的话，没得到所有共有人同意，交易也可能无效。这在《民法典》关于物权的相关规定中有体现。

其次，认真审核相关文件。仔细查看房产证、土地使用权证、契税完税证明等，保证所购房屋的所有权及交易的合法性。这些文件能证明房屋的来源、性质等关键信息，如果文件有问题，那交易很可能有风险。

再者，明确交易细节。买卖双方应在合同里约定好房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。钱款最好分批支付，比如签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10% 。还要确定卖方撤销抵押的时间（若房屋存在抵押），约定卖方户口迁出的时间（一般为签约之日起15个工作日内），也可以将卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的几率。

另外，实地考察房屋情况也很重要。要查看房屋是否有私搭私建部分，像是否占用屋顶平台、走廊，屋内有无搭建小阁楼等；确认房屋准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；观察房屋内部结构，看户型是否合理；考核房屋的市政配套，比如打开水龙头看水的质量、水压，打开电视看图像是否清楚，确认房子供电容量等；查验物业管理水平，比如观察电梯品牌、速度及管理方式，小区是否封闭、保安水平、绿化工作等；了解居住费用，像物业管理收费标准、车位费用等；追溯旧房历史，比如房子哪年盖的、土地使用期限还有多久、是否欠费等。

相关概念：

物权：是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。在二手房交易中，确认产权情况就是在明确物权归属。

违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。在二手房合同里约定违约金，能约束双方履行合同义务。

滞纳金：是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法。在二手房交易合同中约定滞纳金，可促使相关义务方按时履行责任。