question-icon 买二手房交定金时会遇到骗子吗?

最近在看二手房,准备交定金的时候心里总有些忐忑。听说二手房交易里有不少坑,担心交了定金后才发现上当。想知道具体有哪些常见的骗术,以及怎么才能避免交定金时被骗。
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买二手房交定金时,确实存在遇到骗子的可能性。以下是一些常见的骗术及相关法律规定: **常见骗术**: - **假冒卖方行骗**:行骗者假装是房主或房地产经纪人,打着签署二手房买卖协议的幌子,在办理房产转让过户前期手续时,诱导购房者缴纳预付款和款项,收款后便消失不见。 - **仿制产权证书行骗**:这种情况多发生在房屋租赁关系中。骗子利用能自由进出交易房屋的便利,制造虚构的房屋产权证明文件、发布虚假售房信息,使购房者误解并交付定金或价款后遭受损失。 - **中介违规操作**:部分中介公司守法经营意识和规范服务水平较低,在定金问题上设置陷阱。例如,若出卖人不愿售房或卖给他人,中介以“代收”为由,逃避双倍返还定金的义务。 **法律依据及应对措施**: - **诈骗罪相关规定**:根据《刑法》第二百六十六条,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。如果遭遇此类诈骗,应及时向公安机关报案。 - **定金罚则**:依据《中华人民共和国民法典》,如果卖方违约导致合同无法履行,买方有权要求双倍返还定金。因此,购房者在交定金时要签订规范的合同,明确双方权利义务,以便在遭遇欺诈时依法维权。

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