question-icon 如何判断二手房是否存在一房二卖的情况?

最近看中一套二手房,准备入手,但又担心会遇到一房二卖的糟心事,导致自己的权益受损。想知道具体有哪些实用的方法可以准确判断二手房是不是存在一房二卖的情况,最好能详细说说每种方法的要点。
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  • #预告登记
  • #网签备案
answer-icon 共1位律师解答

要判断二手房是否存在一房二卖的情况,可以从以下几个方面入手: **确认房产权属清晰**:在购买前,务必查实该房产的所有权归属。一般来说,一处房产只有一名主要所有人。若非多人共有房产,则无需过度担忧。可以协同卖家前往房管局进行核实。若卖家对房产权属状况含糊其辞,就需要提高警惕。 **重视预告登记环节**:在正式签署购房合同前,建议先行办理预告登记手续。预告登记是指在房地产交易中,买卖双方签订合同后,向房地产管理部门进行备案并公示于网络之上,从而获得相应的网签编号,以此来保障自身权益。 **及时完成网签**:网签是房地产交易中的重要环节。买卖双方签订合同后,需到房地产管理部门进行备案并发布在互联网上。依据相关法规,二手房网签有助于提高房产交易透明度,规范合同文本,保护买卖双方权益,防范一房二卖现象。 **借助中介机构**:对于缺乏经验或对交易流程不熟悉的购房者而言,寻求当地信誉良好的中介机构协助交易是明智之举。中介机构可协助买卖双方拟定详细且明确的合同条款,并注明如发生房屋纠纷及一房多卖等问题,由卖家承担全部责任。尽管需要支付一定的中介费用,但能获得更全面的保障。

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