如何查询是否存在一房二卖的情况？

要查询是否存在一房二卖的情况，可以通过以下几种方式：

首先，购房前核验房产所有权人。因为一处房产正常情况下仅能有一位所有权人（除共同所有权情况外）。你可以与卖家一同前往当地的房管部门，通过相关的房产信息查询系统，核实该房产的产权归属情况。若卖家拒绝配合前往房管部门查询房产信息，那就要提高警惕了，因为这种行为可能存在问题。

其次，进行预告登记。预告登记是房地产领域的一种备案程序，其作用在于提高交易透明度，保障买卖双方的权益。在正式交易前，按照相关规定向不动产登记机构申请预告登记，这样可以在一定程度上避免一房二卖的风险。

再者，及时网签。网签是指房屋买卖双方在房地产管理部门的监管下，通过管理系统在线签订购房合同。通过网签，房产交易信息会被记录在相关系统中，方便查询和监管，也能降低一房二卖的可能性。

另外，购房者还可以自行到交易中心进行产权调查。交易中心一般会备有房屋的原始记录，这些记录包含了房屋的诸多基本信息，比如房屋土地状况、产权共有人等。若发现房屋产权证上的记载与调查结果不一致，那就要进一步核实是否存在一房二卖的情况。

在我国，一房二卖的行为是受到法律约束的。例如，《中华人民共和国民法典》规定，出卖人就同一房屋订立数个买卖合同，在合同均有效的情况下，买受人均要求履行合同的，已经办理房屋所有权变更登记的买受人优先于其他买受人取得房屋所有权；均未办理所有权变更登记，已经实际合法占有房屋的买受人优先；均未办理所有权变更登记，又未合法占有房屋，先行支付购房款的买受人优先。这些规定是为了保障购房者的合法权益，防止一房二卖等不良行为的发生。