如何才能查到房产没有一房二卖的情况呢?
最近看中一套房子,很担心会遇到一房二卖的糟心事,钱房两空。想了解下具体有哪些切实可行的方法能帮我查清楚这套房子是不是存在这种情况,好让我安心买房。
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要查到房产是否存在一房二卖的情况,可以通过以下几种方法: 首先,查证房产所有人。在购买房产前,要确认该房产只属于拟交易卖家一人(共有产权情况除外)。可以要求卖家提供相关产权证明材料,并一同前往房地产管理部门查验房产所有权信息。若卖家拒绝配合查询,就要提高警惕了。 其次,利用预告登记制度。预告登记是保障权益的重要环节,在房屋买卖过程中应尽早完成。根据相关法律规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。比如,《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。 再者,适时进行网签。网签即房地产交易双方签署合同后,向房地产主管部门进行备案并公示于网络平台上,赋予网签编号以便查询。依据相关法规,二手房网签有助于提升房产交易透明度,规范合同文本,保护买卖双方合法权益,防止一房二卖现象发生。 另外,还可以借助中介机构。若对交易安全存在疑虑,可寻求当地信誉良好的中介机构协助完成交易,他们通常有更丰富的经验和资源来核实房产信息。 最后,购房者可以拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档,也能查询是否一房二卖。同时,还可以到交易中心查询房屋原始记录,若发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符,就要警惕卖房者可能存在一房二卖的情况。

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