如何查询房子是否存在一房二卖的情况？

查询房子是否一房二卖，可以通过以下几种方式：

首先，进行产权调查。申请人可携带房地产权证及业主身份证影印本至档案管理局查档。因为交易中心通常会有房屋的原始记录，包括房屋土地使用状况、共有权人等详细信息。若产权证内容与调查结果不符，那就要警惕可能存在一房二卖的情况。

其次，核实房产权属，确保卖方真实身份。购房者要确认与其交易的卖方与房产所有权人为同一人，一般情况下，除共有人外，一套房产不会归属于多人名下。

另外，为确保交易安全，在未完成过户前，由于房屋产权证仍由卖方持有，可能会给其一房二卖带来便利，所以买方可要求卖方将产权证交予第三方保管，待过户完毕后再取回。同时，买方应在交易中心登记后，再行支付首付款。

从法律角度看，商品房一房多售，又称多重买卖，是指卖家与多人签订多个买卖合同，将同一房屋多次出售。在处理此类纠纷时，关键在于确认相关买卖合同效力，并判定谁有权获得争议房屋所有权。在多重买卖合同中，若多个买家均主张对标的物享有所有权，则需明确由哪位买方取得房屋所有权。

需要注意的是，一房二卖严重侵犯了我国的相关法律法规，主要触犯《中华人民共和国刑法》中关于欺诈交易和虚假产权等相关条款。