如何查询房子是否存在一房二卖的情况?
最近看中一套房子,准备入手,但听说现在有不少一房二卖的情况,心里挺担心的。想知道具体有哪些有效的方法能去核实这个房子到底有没有被卖家多次售卖,好让自己安心买房。
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查询房子是否一房二卖,可以通过以下几种方式: 首先,进行产权调查。申请人可携带房地产权证及业主身份证影印本至档案管理局查档。因为交易中心通常会有房屋的原始记录,包括房屋土地使用状况、共有权人等详细信息。若产权证内容与调查结果不符,那就要警惕可能存在一房二卖的情况。 其次,核实房产权属,确保卖方真实身份。购房者要确认与其交易的卖方与房产所有权人为同一人,一般情况下,除共有人外,一套房产不会归属于多人名下。 另外,为确保交易安全,在未完成过户前,由于房屋产权证仍由卖方持有,可能会给其一房二卖带来便利,所以买方可要求卖方将产权证交予第三方保管,待过户完毕后再取回。同时,买方应在交易中心登记后,再行支付首付款。 从法律角度看,商品房一房多售,又称多重买卖,是指卖家与多人签订多个买卖合同,将同一房屋多次出售。在处理此类纠纷时,关键在于确认相关买卖合同效力,并判定谁有权获得争议房屋所有权。在多重买卖合同中,若多个买家均主张对标的物享有所有权,则需明确由哪位买方取得房屋所有权。 需要注意的是,一房二卖严重侵犯了我国的相关法律法规,主要触犯《中华人民共和国刑法》中关于欺诈交易和虚假产权等相关条款。

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