二手房交易有哪些应该注意的事项？

在进行二手房交易时，有诸多方面需要留意。

首先是产权核实方面。要明确卖方必须是房屋的所有人，这可以通过查验产权证和产权人身份证来确认。依据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明 。同时还要了解房屋是否单独所有、是否在租、有无抵押、查封、诉讼等问题，以此确定房屋是否能正常交易。比如房屋存在抵押，可能后续会影响过户等手续办理。

其次是房屋状况的核实。从房屋建筑状况、小区状况、权利情况等方面入手。像房屋建筑状况，要查看房屋结构是否稳固、有无明显质量问题等；小区状况涉及小区环境、配套设施等；房屋权利情况前面已提及产权等问题。这能帮助控制交易的实际成本和风险。

接着是交易程序要明确。二手房交易一般有看房、签约、按合同约定给首付款、过户、交房、给余款这些步骤。在这个过程中，要保留好交易的证据，过户时房产证上所有人都需到场，交房时要查看对方是否缴清物业费、水电煤气费等。

合同签订也至关重要。一些细节问题必须落实在合同中，例如首付和过户时间、是否有户口及户口迁出时间、有无入学名额及是否被占用、违约责任等。切不可口头约定，不然出现问题难以追究责任。

另外，定金交付需谨慎。在未全面了解要购买的二手房前，不要急着交定金，因为交了之后若反悔，定金通常是不退的。

还有资金安全问题。交易资金建议存入监管账户，存量房资金监管能维护买卖双方交易安全。若交易中出现一房二卖、房屋抵押、法院查封等问题，可确保买方购房款安全，也能保证房子过户后卖方安全收取房款。

最后，物业交割环节，要注意水电气费用的结算，建议买卖方一起去相关公司办理过户手续，买方要问清楚卖方是否有欠费情况。如果二手房带装修甚至有家具家电，还要做好室内物品的清点。若考虑孩子上学等因素，一定要确保原业主户口迁出 。