购买二手房有哪些注意事项？

购买二手房时，有诸多事项需要留意。

首先，要核实房源真实性与房屋产权情况。核实房源真实性就是要确认交易房屋真实存在，房屋的坐落、面积、用途等信息准确无误。而房屋产权明晰方面，要查看房屋是否办理了房屋所有权证、土地使用权证或不动产登记证书 ，确认出售房屋的产权是否登记在出卖人名下；如果是共有房屋，要确保共有人都同意出售。《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。

其次，要注意房屋是否存在限制交易情况。比如定向销售的房屋、保障性住房在未达到规定交易期限时，是存在交易限制的；同时还要查看房屋有无抵押和查封情况。因为如果购买了存在抵押、查封等问题的房屋，后续可能会面临诸多麻烦，比如无法顺利过户、房屋被收回等。

再者，合同签订也很关键。买卖合同尽量通过网签系统签订，并且要将物业管理费、水、电、气、宽带费的缴纳及装饰装修、家电、家具的归属进行约定，还要明确出现纠纷的解决方式。关键性约定和卖方的承诺都应体现在合同中，不能仅靠口头约定，毕竟一旦发生纠纷，口头约定很难举证。

然后，资金安全不容忽视。尽可能选择交易资金监管的方式，存量房资金监管能维护买卖双方交易安全。若交易过程中出现一房二卖、房屋抵押、法院查封等问题，可保障买方购房款安全，也能确保房子过户后卖方安全收取房款。

最后，交房和户口迁移也要关注。交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费等费用；在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限，可通过保留部分尾款等方式来约束卖方按时迁出户口。