签订二手房购房合同需要注意什么？

签订二手房购房合同有诸多需要注意的要点。

首先，要注意交易房屋的权属情况。这就是看看房子有没有抵押，或者还有没有其他共有人。按照我国法律法规，要是房子被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封，或者以其他形式限制了房地产权利，那这样的房子是不能转让的。要是房子是共有的，比如夫妻共同共有，转让的时候必须要得到所有共有人的书面同意才行。比如夫妻共有的房子，只一方签字卖房，没有另一方书面同意，这交易可能就不合法。

其次，要审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款一般由买卖双方协商，但很多时候通过中介交易。为防止不良中介抬高房价牟利，要了解出卖人的委托价，最好在中介组织下直接和出卖人协商。除了房价，交易税费由谁承担要明确，有附属设施的，其价款也要说清楚。对于中介佣金，委托价格、服务内容、佣金数额都要明确，还要约定交易失败后佣金怎么退还。

再者，付款方式要明确、具体地约定。这是很关键的一点，因为交易双方常常会因为某笔款项的支付条件和支付时间不明确而产生纠纷。付款方式常见的有双方自行交易和中介机构代收、代付，委托中介代收、代付能降低点风险。现在房款一般分三笔支付，定金、首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都得清楚。要是采取按揭购房或转按揭购房，没申请到预期贷款额度的解决办法也要事先约定好。

然后，要严格审查交房情况。合同里要明确约定交房时间、交房条件，以及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用由谁负担。比如约定好卖家交房前要结清物业费，不然买家入住后可能面临麻烦。

最后，确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款能防止违约行为发生，维护守约方的权益。合同要明确如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金怎么计算与给付，在什么情况下可以免责，以及担保方式。一方违约后的救济方式通常有诉讼或仲裁，买卖双方可以选择。要是选择仲裁，得按照我国《仲裁法》规定写清明确条款。

相关法律条文依据：《中华人民共和国民法典》等相关法律法规对合同的订立、履行等都有规定，这些规定保障了二手房购房合同交易的合法性和双方的权益。

相关概念：

按揭购房：就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。简单说，就是向银行贷款买房，用房子抵押，等还清贷款房子完全属于自己。

转按揭购房：是指在房子的贷款还没有还清的情况下，房子的主人转让房产的行为，同时把贷款转到新的买房人名下。