租赁合同可以先予执行吗?

我和房东因为租赁合同起了点纠纷,现在生活和经营都受到了不小影响。我想知道在这种情况下,租赁合同能不能先予执行呀?主要是想弄清楚满足啥条件可以先予执行,以及具体该咋操作。
张凯执业律师
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先予执行,简单来说,就是法院在最终判决还没出来前,为了解决权利人生活或者生产经营上的紧急需要,依法让义务人预先履行一定数额的金钱或者财物等的措施 。


关于租赁合同是否可以先予执行,答案是在一定条件下可以。


根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零九条规定,人民法院对下列案件,根据当事人的申请,可以裁定先予执行:(一)追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用的; (二)追索劳动报酬的; (三)因情况紧急需要先予执行的。对于租赁合同纠纷而言,如果满足以下几个条件,就有可能适用先予执行:


首先,情况得紧急。比如,承租人没有其他房子可住,急需搬进租赁房屋来满足基本的生活居住需求;又或者出租人急需要租金来维持经营或者满足生活必要开支等情况 。


其次,权利义务关系要明确。也就是说,租赁合同双方对于租赁关系、租金、租赁期限等主要条款没有争议或者争议很小 。


最后,被申请人得有履行能力。像承租人得有支付租金的能力,出租人得有交付符合约定房屋的能力等 。


不过要注意,先予执行需要当事人向法院提出申请,法院会根据具体案件情况,综合权衡双方利益,严格审查是否符合先予执行的法定条件后,再作出裁定 。

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