拆迁补偿价值评估方法是什么？

拆迁补偿价值评估是确定被拆迁房屋及相关附属物货币补偿金额的重要环节，其评估方法主要有以下几种：

市场比较法：这是最常用的评估方法之一。它是将被拆迁房屋与在近期已经发生交易的类似房屋进行比较，对这些类似房屋的成交价格做适当的修正，以此估算被拆迁房屋的客观合理价格或价值。简单来说，就是看看和你家房子差不多的、近期卖出去的房子价格是多少，然后根据你家房子的实际情况进行调整。根据《国有土地上房屋征收评估办法》，选用市场比较法评估被征收房屋价值时，应当选取至少3个可比实例。

收益法：如果被拆迁房屋是用于出租、商业经营等有收益的情况，就会用到收益法。它是预测被拆迁房屋的未来收益，然后将其转换为价值，以此确定被拆迁房屋的市场价值。比如，一间商铺每年能有一定的租金收入，通过一定的计算方式，把未来若干年的租金收入折现到现在，得出这个商铺的价值。收益法主要依据的是房地产的预期收益原理。

成本法：就是求取被拆迁房屋在估价时点的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算被拆迁房屋的客观合理价格或价值。重新购建价格是指假设在估价时点重新取得全新状况的被拆迁房屋所需的全部费用和税金。折旧则是考虑到房屋的使用年限、磨损等因素。这种方法常用于评估一些特殊用途的房屋，或者市场交易案例较少的房屋。

假设开发法：对于一些待开发的土地或者有再开发潜力的房地产，会采用假设开发法。它是预测被拆迁房地产开发完成后的价值，然后扣除后续开发的必要支出及应得利润，以此估算被拆迁房地产的价值。比如，一块土地准备开发成住宅小区，先预估建成后的小区总价值，再减去开发过程中的成本、税费、利润等，剩下的就是这块土地现在的价值。

在实际评估中，评估机构会根据被拆迁房屋的实际情况、用途、所处区域等因素，选择合适的评估方法。并且评估过程要遵循相关的法律法规和评估规范，以确保评估结果的公平、公正、合理。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以按照相关规定申请复核评估、鉴定等。