房屋拆迁评估标准是什么？

房屋拆迁评估标准是指在房屋拆迁过程中，对被拆迁房屋的价值进行评估所依据的一系列准则和方法。以下为您详细介绍：

首先，评估的依据主要是房屋的实际情况。这包括房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等因素。区位就是房子所在的地理位置，比如在市中心和偏远郊区的房子，价值肯定不一样；用途指的是房子是住宅、商业用房还是工业用房等，不同用途价值也不同；建筑面积很容易理解，就是房子的大小；建筑结构比如是砖混结构、框架结构等，也会影响房屋价值；新旧程度也就是房子建成的时间长短和保养情况。

其次，在我国，房屋拆迁评估通常要遵循相关的法律法规。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着评估结果要参考同区域、同类型房屋的市场价格。

再者，评估方法也有多种。常见的有市场比较法，就是通过与近期类似房屋的交易价格进行对比来评估；收益法，适用于商业用房等有收益的房屋，通过估算未来的收益来确定价值；成本法，按照重新建造类似房屋所需的成本来评估。评估机构会根据房屋的具体情况选择合适的评估方法。

最后，被拆迁人对评估结果有异议时，也有相应的救济途径。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。