房屋拆迁评估是根据哪些条款进行的？

房屋拆迁评估是确定被拆迁房屋货币补偿金额的重要依据，它有着明确的法律条款作为支撑。下面为你详细介绍相关的依据条款：

首先是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。该条例第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这条规定明确了房屋价值补偿的底线，即不低于类似房地产的市场价格，并且强调了评估机构的专业性和评估办法的规范性。它让被拆迁人在拆迁过程中能获得相对公平合理的补偿，保障了被拆迁人的基本权益。

其次是《国有土地上房屋征收评估办法》。该办法对房屋拆迁评估的各个环节都做出了具体规定。例如，第四条规定房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。这一规定确保了评估机构选择的公正性和被拆迁人的参与权。同时，第十一条规定被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。这明确了评估价值的内涵和范围，让评估结果更加客观准确。

此外，《房地产估价规范》也是重要的参考依据。它从专业技术的角度，对房地产估价的程序、方法、报告等方面进行了规范。评估机构在进行房屋拆迁评估时，需要遵循这些技术规范，确保评估过程科学、严谨，评估结果合理、可靠。

在实际的房屋拆迁评估中，这些条款相互配合，共同保障了评估的公正性、客观性和合理性，维护了被拆迁人的合法权益。如果你对评估结果有异议，根据相关法律规定，你可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。