拆迁房屋价值评估标准是什么？

拆迁房屋价值评估标准主要依据相关法律法规来确定，以下为您详细介绍：

首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着拆迁房屋价值评估要参考周边类似房屋的市场价格，这样能保证被拆迁人的权益，使其获得合理补偿，不会因拆迁而导致生活水平下降。比如说，周边类似的商品房每平米售价为 1 万元，那么被拆迁房屋的评估价值也应在这个价格水平上下波动。

其次，房地产价格评估机构在评估时，会综合考虑多种因素。《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。区位是指房屋所处的地理位置，比如是否位于市中心、交通是否便利等；用途分为住宅、商业、工业等不同类型，不同用途的房屋价值差异很大；建筑结构如砖混结构、框架结构等也会影响房屋价值；新旧程度可以通过房屋的建成年代、维护情况等来判断；建筑面积和占地面积直接关系到房屋的实际使用和土地利用情况。例如，位于繁华商圈的商业用房，由于其区位优势和商业用途，价值往往会比普通住宅高很多。

此外，评估方法也很重要。常见的评估方法有市场法、收益法、成本法等。市场法是通过比较被评估房屋与近期交易的类似房屋的价格来确定价值；收益法适用于有收益的房屋，通过预测未来的收益来评估价值；成本法是按照重新建造该房屋所需的成本，减去折旧等因素来计算价值。评估机构会根据房屋的具体情况选择合适的评估方法。