房屋拆迁如何进行评估？

房屋拆迁评估是指在房屋拆迁过程中，由专业的评估机构根据相关规定和方法，对被拆迁房屋的价值进行评定估算的行为。

首先，评估机构的选择很重要。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这保证了评估机构选择的公平性和公正性，让被拆迁人有一定的话语权。

其次，评估的依据主要是被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素。区位就是房屋所处的地理位置，比如是在市中心还是郊区，不同的区位房屋价值不同。用途是指房屋是住宅、商业用房还是工业用房等，用途不同价值也有差异。建筑面积就是房屋实际的大小，面积越大通常价值越高。

评估的方法一般有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是将被拆迁房屋与近期类似房屋的交易价格进行比较，通过修正得出被拆迁房屋的价值。收益法适用于有收益的房屋，比如商铺，通过估算未来的收益来确定房屋价值。成本法是根据重新建造被拆迁房屋所需的成本，扣除折旧等因素来评估价值。

最后，评估机构会出具评估报告。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。