question-icon 房屋拆迁如何进行评估?

我家房子要拆迁了,但是对于拆迁评估这一块完全不了解。不知道评估是按照什么标准来的,用什么方法评估,评估机构怎么选。想知道整个房屋拆迁评估的流程和要点,希望有专业人士能解答一下。
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  • #房屋拆迁评估
answer-icon 共1位律师解答

房屋拆迁评估是指在房屋拆迁过程中,由专业的评估机构根据相关规定和方法,对被拆迁房屋的价值进行评定估算的行为。 首先,评估机构的选择很重要。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。这保证了评估机构选择的公平性和公正性,让被拆迁人有一定的话语权。 其次,评估的依据主要是被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素。区位就是房屋所处的地理位置,比如是在市中心还是郊区,不同的区位房屋价值不同。用途是指房屋是住宅、商业用房还是工业用房等,用途不同价值也有差异。建筑面积就是房屋实际的大小,面积越大通常价值越高。 评估的方法一般有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是将被拆迁房屋与近期类似房屋的交易价格进行比较,通过修正得出被拆迁房屋的价值。收益法适用于有收益的房屋,比如商铺,通过估算未来的收益来确定房屋价值。成本法是根据重新建造被拆迁房屋所需的成本,扣除折旧等因素来评估价值。 最后,评估机构会出具评估报告。如果被拆迁人对评估结果有异议,可以自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

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