房子拆迁评估程序是怎样的？
我家的房 子最近要拆迁了，听说会有拆迁评估这一步。我不太清楚这个评估程序是怎么进行的，想知道从开始到结束都有哪些步骤，评估机构怎么选，评估结果对拆迁补偿有多大影响，希望了解一下详细的房子拆迁评估程序。
张凯执业律师
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房子拆迁评估程序是指在房屋拆迁过程中，对被拆迁房屋的价值进行评估所遵循的一系列步骤和方法。以下为您详细介绍：
首先是确定评估机构。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这意味着被拆迁人在评估机构的选择上有一定的话语权，能保障评估的公平性。
接着是评估机构进行前期准备。评估机构需要收集与被拆迁房屋相关的资料，比如房屋的产权证明、土地使用证等，了解房屋的基本情况，包括面积、结构、建造年代等。同时，还会对拆迁区域的房地产市场进行调查，掌握市场价格走势。
之后进行实地查勘。评估人员会到被拆迁房屋现场进行实地查看，对房屋的实际状况进行记录，拍摄照片等。被拆迁人应积极配合评估人员的工作，提供真实准确的信息。
然后是评估计算。评估机构根据收集到的资料和实地查勘的结果，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，对被拆迁房屋的价值进行计算评估。
最后是出具评估报告。评估机构在完成评估计算后，会出具正式的评估报告，并送达给被拆迁人。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被 征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。