农房拆迁评估程序是怎样的？

农房拆迁评估程序在法律上有明确的规定和要求，下面为您详细介绍。

首先是确定评估机构。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。这一程序旨在保障被征收人的选择权和公平性。

接着是评估机构进行实地查勘。评估人员会到被拆迁的农房现场，对房屋的状况、结构、面积、装修等进行详细的查勘和记录。被征收人应当协助评估机构进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。

之后是评估机构进行评估测算。评估机构会根据实地查勘情况，结合市场行情等因素，运用科学的评估方法，对农房的价值进行评估测算。评估方法通常有市场法、收益法、成本法等，评估机构会根据房屋的具体情况选择合适的方法。

再就是出具评估报告。评估机构完成评估测算后，会向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。房屋征收部门会将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，评估机构会安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。公示期满后，评估机构会向房屋征收部门提供被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门会及时向被征收人转交分户评估报告。

最后，如果被征收人对评估结果有异议，可以在收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。