城市房屋拆迁的程序是怎样的？

城市房屋拆迁有着严格且规范的程序，下面为您详细介绍。

首先是拆迁许可环节。区、县国土房管局要在收到拆迁申请之日起30日内进行审查，符合条件的核发房屋拆迁许可证。如果是市人民政府确定的重大市政基础设施建设工程，或者是跨区、县建设工程，区、县国土房管局得报经市国土房管局复审同意后，才能核发许可证。并且在审查涉及拆迁中央国家机关、军队所有房屋时，要征求有关管理部门意见，之后还要报市国土房管局备案。这一步是确保拆迁行为合法开展的基础，只有取得许可证，拆迁工作才能正式启动。

接着是拆迁公告。拆迁许可证发放后，主管部门会通过公告等有效方式，公开拆迁人信息、拆迁范围、期限等关键信息，加强宣传和解释工作，消除民众疑虑。这是为了保证拆迁工作公开透明，让被拆迁人清楚知晓相关情况。

然后是调查登记与评估。拆迁方会对拆迁范围内的房屋进行调查登记，了解房屋的具体情况。同时，会聘请具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对被拆迁房屋价值进行评估，这是确定补偿金额的重要依据。被拆迁人对评估确定的房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果有异议的，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

之后是补偿协商与协议签订。房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。协议的签订要建立在双方自愿、平等、合法的基础上。

要是在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

最后是搬迁与拆除。被拆迁人在规定时间内完成搬迁后，拆迁方按照计划进行房屋拆除工作。

相关法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》对城市房屋拆迁的各个环节都有着详细规定 。

相关概念：

房屋拆迁许可证：是拆迁人获得拆迁资格的法定凭证，证明其拆迁行为得到法律许可。

房屋征收评估办法：是规范对被征收房屋价值进行评估的具体规则和标准，以保证评估结果公平公正。