房屋征收流程大致分为几步?

最近面临房屋可能被征收的情况,心里特别没底。想知道整个房屋征收从开始到结束,大概都要经历哪些步骤呀?就想清楚了解下每一步具体是怎么回事,好提前做些准备,免得过程中啥都不懂吃亏。
张凯执业律师
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房屋征收流程一般分为多个步骤,下面为您详细介绍:


首先是征收前期准备:

进行项目征收立项,并做好项目前期调查摸底。这一步就是确定为啥要征收这片房屋,比如可能是为了公共利益,像修建公路、建设医院等。然后对这片区域的房屋基本情况做个调查统计。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定征收要基于公共利益需求。


接着是补偿方案拟定与公示:

房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府。这个方案里会涉及怎么补偿大家,是给钱还是给房子等内容。之后对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况,还要有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理,确定哪些是合法建筑,哪些是违法建筑,不同情况补偿政策不同。政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见,征求意见期限不得少于30日。这就是让大家对补偿方案提提意见,看看合不合理。


再就是征收决定与执行:

县区政府作出房屋征收决定,涉及被征收人数量较多的,经县区政府常务会议讨论决定。然后公布房屋征收决定,做好房屋征收决定宣传解释工作。由被征收人选择征收评估机构,对房屋价值进行评估。房屋征收部门与被征收人签订补偿协议,在规定期限内达不成协议的,由房屋征收部门报请作出征收决定的人民政府作出补偿决定,并依法送达被征收人并在房屋征收范围内公告。


最后,如果被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。对于在法定期限内不执行补偿决定也不申请行政复议或不提起行政诉讼的,有房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。


相关概念:

征收立项:就是确定征收项目的必要性和可行性,获得相关部门批准。

社会稳定风险评估:对征收可能引发的社会不稳定因素进行评估和分析 。

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