被征收人在征收程序中不能忽略的5项权利是什么?

最近面临房屋征收,对相关流程和自己的权益不太清楚,担心会在不知不觉中错过重要权利,想知道在征收程序里,有哪5项权利是一定不能忽视的,了解这些权利对保障自身利益至关重要。
张凯执业律师
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被征收人在征收程序中有5项权利千万别忽略。


首先是听证权。在征收方拟订的征地补偿安置方案出炉后,被征收人如果对于补偿安置不满意,就可以申请听证发表意见。拟订征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内可申请。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》以及《土地管理法实施条例》第二十五条都对此有相关规定。简单来说,就是你觉得补偿方案不合适,就有机会通过听证表达想法,督促征收方改进方案。


其次是知情权。有些地方征收时不公开相关文件,随意定补偿标准,这就损害了被征收人的知情权。根据《信息公开条例》等规定,被拆迁人有权申请政府信息公开。拆迁方做出拆迁决定后,应公告相关情况,告知被拆迁人权利义务。这样被征收人就能清楚了解征收情况,合理估算自家补偿款。


第三是选择评估机构权和申请复核的权利。征收评估前,征收方应组织被征收人共同协商选定合法有资质的评估机构,对被征收的土地及房产等进行公平评估。若征收方自行指定评估机构,就侵犯了被征收人的这项权利。如果评估结果出来后,被征收人发现评估价格和实际价值差距较大,可在收到评估报告10日内向房地产评估机构申请复核评估。


第四是行政复议的权利。在收到征收决定之后,如果被征收人对于征收决定中确定的补偿安置方案和补偿标准不满意,又或者对于评估结果不服,遭受了违法强拆的,那么可以在行政行为发生之后的60日内申请行政复议来维权。


最后是行政诉讼的权利。这可以说是终极武器。在收到征收决定或补偿决定时,一旦发现补偿不合理,在行政复议效果不理想的情况下,被征收人可以在行政行为发生之后的六个月内,立即联系律师介入,启动行政诉讼,争取公平合理的补偿。

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