房屋拆迁时,我该怎么维权呢?
我家房子面临拆迁,可拆迁方给的补偿条件很不合理,我想要争取合理补偿,但不知道该怎么做。我想了解一下具体有哪 些有效的维权途径,以及在维权过程中需要注意哪些事项。
张凯执业律师
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在房屋拆迁过程中,您可以通过以下几种方式来维护自己的权益:
首先,了解拆迁相关信息。查看拆迁公告、补偿方案等文件,确认拆迁是否合法、合理,比如拆迁是否有合法的审批手续,补偿标准是否符合当地规定等。
其次,积极协商谈判。在拆迁人约您洽谈拆迁协议时,要依法提出合理主张,比如要求合理的补偿方式(货币补偿或产权调换等),耐心与其洽商,说话和气,避免激化矛盾。
再者,留存证据。对房屋的相关证件、财产状况等进行拍照、录像、复印等,以备后续维权使用。例如房屋的房产证、土地证,屋内财产的清单等。
如果协商无果,可以寻求法律帮助:
- 提起行政诉讼。在拆迁人声称要裁决或刚刚通知参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月),您可以到基层法院提起行政诉讼。根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项规定,如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼,拆迁行政裁决应当中止进行,这样可以避免后续合法的行政强拆或司法强拆。
- 申请行政复议。如果您认为拆迁相关行政行为(如拆迁决定、补偿决定等)违法或不合理,可以向作出该行政行为的上级机关或法定复议机关申请复议。
- 寻求律师帮助。专业律师可以为您提供更专业的法律建议,帮助您准备相关材料,代理您进行 诉讼或复议等。
最后,要争取合理的赔偿或补偿。如果房屋已经被强拆,要依法向法院起诉,请求确认强拆行为违法,并要求获得合理的赔偿或补偿,只有真正获得了赔偿或者补偿,才算维权成功。
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