怎么才能做到依法征地拆迁征收？

要做到依法征地拆迁征收，需要遵循一系列法定程序和要求，以下为您详细介绍：

首先，要明确征地拆迁的合法性前提。根据《宪法》第10条规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对农村集体土地实行征收或者征用并给予补偿。这里的公共利益一般指国家的建设需要，例如国防工程建设、公用电讯事业建设、市政建设、交通运输、大型水利工程等，广义上还包括政府招商引资用地或其他国家主管机关批准的建设活动。

在具体程序方面：

1. **申请并取得《房屋拆迁许可证》**：相关部门要向政府有关部门申请核准和颁发该许可证，专门的拆迁管理部门会进行严格审查，批准后才予以颁发。这是实施房屋拆迁的前提和基础，取得许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。

2. **发布《拆迁通告》**：房屋拆迁管理部门应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布，让广大市民了解相关信息。

3. **选定评估机构**：需依据公正透明原则，选定权威且具有公信力的评估机构对被拆迁房屋进行详细的实地勘查和评估。

4. **实地调查与公示评估结果**：评估人员深入被拆迁户家中进行实地调查，之后将评估结果在规定时间内进行公示，接受公众监督。

5. **出具并送达评估报告**：评估机构出具详尽的评估报告，并送达到被拆迁人等相关各方手中。

6. **签订补偿安置协议**：被拆迁方与拆迁方就房屋拆迁补偿安置事宜达成共识，并签署正式的房屋拆迁补偿安置协议。若双方不能达成协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

7. **发放补偿款项与拆除房屋**：拆迁方按照协议约定，向被拆迁方支付相应的补偿款项，同时负责拆除被拆迁房屋。

在补偿方面，应当遵循公平、合理的原则。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，制定区片综合地价要综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。同时，县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

例如，在某个城市的旧城区改造项目中，政府首先确定该项目符合公共利益需求，然后按照法定程序申请并取得了《房屋拆迁许可证》，发布了拆迁通告。接着，选定了专业的评估机构对该区域的房屋进行评估，评估结果公示后，与被拆迁人逐一协商并签订补偿安置协议，在发放补偿款项后，才开始依法拆除房屋。