房屋拆迁的基本程序是什么？

房屋拆迁的基本程序如下：首先是拆迁前期准备阶段。建设项目得先取得批准文件，这就好比做一件事要有个许可，只有获得政府计划委员会的立项批准，建设项目才能合法开工。接着要取得建设用地规划许可证，用地单位拿着建设项目批准文件到当地规划局等部门办理。之后取得国有土地使用权批准文件，在办好前面两个批文后，去国土资源局申请，符合政策规定就会核发。然后拟定拆迁计划和方案，拆迁人要对拆迁范围内的各种情况进行调查，像建筑物、人口等，掌握情况后制定方法和期限。还要开设拆迁资金专用账户，保证拆迁资金专款专用且足额存入。其次是拆迁许可与公告阶段。拆迁人在满足前面条件后，去当地房地产管理局或建设局申领拆迁许可证，有了这个证才能合法拆迁。同时，发证单位会发布拆迁公告，告知大家拆迁人、范围、期限等信息。公告发布后会有拆迁冻结，这段时间不能进行房屋新建、扩建、买卖等活动。然后是拆迁补偿安置阶段。拆迁公告发出后，拆迁人要在期限内和被拆迁人依据法律法规协商补偿、安置问题并签订书面协议。如果协商不成，被拆迁人可以申请行政复议或者提起行政诉讼。最后是搬迁与拆除阶段。正常情况下，双方按协议履行，被拆迁人先拿到补偿再搬迁，之后拆迁人进行房屋拆除。若在规定期限里，双方没达成一致意见，拆迁人可能会通过法律程序实施强制拆除。相关概念：拆迁许可：是指拆迁人获得相关部门批准，被允许进行拆迁活动的凭证。拆迁冻结：是为了防止在拆迁过程中，有人通过新建、买卖房屋等行为不当获利而采取的限制措施。 行政复议：是公民、法人等对行政机关的具体行政行为不服，向相关行政机关提出复查该具体行政行为的申请。行政诉讼：是公民、法人等认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，向人民法院提起的诉讼。