question-icon 农房拆迁评估包括哪些东西?

我家的农房要拆迁了,听说要进行评估,但我不知道具体评估哪些内容。我担心评估的时候会遗漏一些该算进去的部分,导致补偿不合理。想了解下农房拆迁评估到底涵盖哪些方面,这样心里能有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

农房拆迁评估主要涉及多个方面的内容。首先是对房屋本身价值的评估。这指的是根据房屋的结构、面积、建造年代、装修状况等因素,来确定房屋的市场价值。比如说,砖混结构的房屋和土木结构的房屋,由于其建筑成本和耐用程度不同,价值也会有很大差异。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 其次是房屋附属物的评估。附属物包括围墙、门楼、水井、猪舍、厕所等,这些附属设施虽然可能不起眼,但也会有一定的价值,在拆迁评估中需要进行计算。 再者是宅基地的价值评估。农村宅基地是集体所有,但农民拥有使用权。在拆迁时,宅基地的区位、面积等因素会影响其价值。一般来说,位于交通便利、经济发展较好地区的宅基地,价值相对较高。 此外,还有因拆迁可能导致的搬迁费、临时安置费等评估。搬迁费是指将屋内物品搬运至新住所的费用,临时安置费则是在拆迁后至搬入新居期间,被拆迁人租房居住等产生的费用。根据相关规定,这些费用都应该合理补偿给被拆迁人。 最后,停产停业损失评估(如果农房用于经营)。若农房是作为商铺、加工厂等经营性场所,拆迁会导致经营活动停止,从而产生损失。评估机构会根据经营状况、停产停业期限等因素来确定这部分损失的金额。

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