拆迁评估包含哪些项目？
我家这边要拆迁了，听说会有拆迁评估。我不太清楚这个评估到底都包括哪些项目，是只算房子面积，还是其 他东西也会评估？我担心自己的权益没被合理计算，想了解下拆迁评估具体涵盖的项目有哪些。
张凯执业律师
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拆迁评估是指在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。下面为你详细介绍拆迁评估通常包含的项目：
首先是被征收房屋价值的评估。这主要是对被拆迁房屋本身的价值进行评估，包括房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。例如，位于市中心繁华地段的房屋，其价值往往要高于偏远地区的房屋。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
其次是搬迁费。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。这是为了补偿被拆迁人因搬迁所产生的费用，如搬运家具、设备的费用等。
再者是临时安置费。如果被征收人选择房屋产权调换，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。这是为了保障被拆迁人在过渡期间有合适的居住场所。
另外，如果是商业用房，还会有停产停业损失的补偿。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。这是 为了弥补因拆迁导致企业或商铺无法正常经营而遭受的损失。
此外，有些地方还会对房屋的附属物、装修装饰等进行评估。比如，房屋内的门窗、水电设施、装修材料等的价值。评估机构会根据其实际情况进行合理估价。