question-icon 房产证上只有一个人的名字,是否属于夫妻共同财产?

我和配偶结婚后买了套房子,房产证上只写了对方的名字。现在家里有些情况,涉及到房子归属问题,我想知道这种情况下,房子算不算夫妻共同财产?具体是怎么判定的呢?
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房产证上只有一个人的名字,可能属于夫妻共同财产,也可能属于个人财产,需要根据具体情况进行判断,以下为你详细分析: 首先,若房产是在婚前购买的: - 一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产,属于其个人财产,不属于夫妻共同财产。这是因为婚前财产是个人在结婚前就已经拥有的财产,其财产权益在婚前就已经确定。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外。 - 一方婚前支付首付,婚后共同还贷的情况,房产归登记方所有,但对于婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分,属于夫妻共同财产,离婚时另一方有权要求分割。例如,甲婚前首付20万购买房产,婚后夫妻双方共同还贷30万,房产增值了50万,那么共同还贷的30万以及对应的增值部分(需根据具体计算方法确定)属于夫妻共同财产。 其次,若房产是在婚后购买的: - 在夫妻婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入等通常属于夫妻共同财产,用共同财产购买的房产,不论登记在谁名下,一般都属于夫妻共同财产。比如夫妻双方婚后共同挣钱购买了一套房子,即使房产证上只写了一方的名字,该房产也是夫妻共同财产。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。 - 不过也存在特殊情况。如果是一方用其婚前个人财产全款购买房屋,且能证明资金来源是婚前个人财产,登记在一方名下的,可能会被认定为个人财产。例如,一方婚前有一笔100万的存款,婚后用这笔存款全款买了房且登记在自己名下,能够证明资金来源是婚前财产,那么该房产可能被认定为个人财产。还有,如果夫妻双方有书面约定,婚后财产各自所有,并且有证据表明买房资金来源于约定的个人财产部分,这种情况下房屋也可能为个人财产。 综上所述,判断房产证上只有一个人名字的房产是否属于夫妻共同财产,要综合考虑房产的购买时间、出资情况以及夫妻双方是否有特殊约定等因素。

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